关于老旧小区智慧电梯改造面临的问题
时间：2023年10月27日 来源： 智慧电梯
为了改善老旧小区的居住条件，提高居民的生活质量和幸福感，国家和地方政府近年来都加大了对老旧小区加装智慧电梯的支持力度，但在实践中也遇到了不少问题。
一、居民意愿不统一，难以形成共识
老旧小区电梯改造涉及到多方利益的协调和平衡，需要征求拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。
然而，在实际操作中，由于居民对加装电梯的需求、认知、态度等存在差异，往往难以达成一致。一般来说，高层住户更倾向于加装电梯，而低层住户则可能因为担心影响采光、通风、安全、美观等原因而反对或要求补偿。有时甚至会出现“一票否决”的情况，即只要有一个住户反对，就会导致整个单元无法加装电梯。这种情况下，居民之间容易产生矛盾和纠纷，影响社区和谐。
二、资金来源不明确，难以保证投入
目前电梯改造的资金来源主要有政府补贴、社会捐赠、物业投资、居民自筹等。由于政府补贴标准不统一、社会捐赠力度不足、物业投资回报不明确、居民自筹能力有限等原因，资金缺口较大，难以满足加装电梯的需求。此外，由于部分地区缺乏明确的收费标准和管理制度，导致电梯使用费用分摊不合理或者收取不到位，影响了电梯的正常运行和维护。
三、技术条件不成熟，难以保证质量
老旧小区加装电梯需要考虑多种技术条件，包括原有建筑结构、基础设施、消防安全等。由于老旧小区建设年代久远，原先的建筑节能设计材料、排污管道、线网电压等与现在的实际需求存在较大差距。因此，在加装电梯前，需要对原结构进行加固，并进行抗震鉴定等，部分加装电梯单元还需要对管网进行改造，以满足消防的要求。这些因素都增加了老旧小区加装电梯的难度和成本。此外，由于部分地区缺乏专业的设计、施工、监理等队伍，导致电梯的质量和安全无法得到有效保障。
四、管理制度不健全，难以形成长效机制
老旧小区加装电梯不仅是一项工程项目，也是一项社会服务。因此，在加装电梯后，还需要建立健全的管理制度，包括智慧电梯的使用、维修、保养、检验等方面。由于部分地区缺乏明确的管理主体、责任划分、法律规范等，导致电梯的管理存在混乱和漏洞。例如，有些地方没有明确电梯的产权归属和维护责任，导致电梯出现故障后无人及时处理；有些地方没有制定合理的收费标准和收费方式，导致电梯的使用费用无法有效收取和使用；有些地方没有建立有效的监督和惩戒机制，导致电梯的安全隐患无法及时发现和消除。
编辑：周怡
