物业电梯节能百科
时间：2024年09月20日 来源：
在深入讲解物业电梯节能之前，让我们先从全局的角度了解一下为什么一定要节能减排。在当今世界，能源紧张如同一道紧箍咒，紧紧束缚着全球经济社会的发展步伐。工业化、城市化进程加速推进，能源需求也在不断增加，使得节能减排成为全球共识和紧迫任务。电梯其实就是隐藏的能源消耗的大户，电梯节能应该尽快落实。
据统计，每台电梯日均耗电量在50至150度之间，对于高层建筑密集的城市而言，这一数字更是惊人。在能源日益紧张的形势下，电梯节能显得尤为重要。通过技术创新和科学管理，实现电梯节能改造，不仅能够显著降低能耗，减轻电网压力，还能为楼宇节能减排、实现“双碳”目标贡献力量。
物业管理作为城市管理和服务的重要组成部分，承担着保障居民生活质量和提升城市品质的重要职责。然而，在物业管理过程中，电梯能耗问题却成为了一个不容忽视的挑战。
老旧电梯能效低下是物业管理中电梯能耗高的主要原因之一。这些电梯由于设计年代久远、技术落后、维护不善等原因，导致能耗高、效率低、故障频发。它们就像一只只“吃电老虎”，不断吞噬着宝贵的能源资源，给物业管理带来了沉重的经济负担。
电梯使用频繁也是导致能耗高的重要因素。随着城市化进程的加快和人口密度的增加，电梯的使用频率越来越高。尤其是在高峰时段，电梯几乎处于满负荷运行状态，这无疑加剧了能耗压力。
部分物业对节能重视不足、缺乏有效管理措施也是导致电梯能耗高的重要原因。一些物业管理者对电梯节能的重要性认识不足，缺乏科学的节能理念和管理方法，导致电梯能耗管理混乱、效率低下。
一、物业电梯能耗概述
1. 电梯系统的组成及其工作原理
电梯主要由曳引系统、导向系统、轿厢、门系统、重量平衡系统、电力拖动系统、电气控制系统以及安全保护系统八大子系统构成。这些子系统协同工作，确保电梯安全、高效地运送乘客和货物。
电梯的曳引系统凭借曳引轮与钢丝绳的摩擦作用，来驱动轿厢和配重进行升降；导向系统能避免轿厢和对重出现晃动；轿厢是乘客和货物的承载空间；门系统主要负责控制电梯门的开启和关闭；重量平衡系统通过配重块来平衡轿厢的重量，从而减少曳引机的能耗；电气控制系统负责电梯运行的各种指令以及操作；安全保护系统则是电梯安全的最后一道坚实防线。
电梯的能量消耗主要集中在电力拖动系统上，特别是曳引机的电能消耗。电梯在启动、加速、匀速运行、减速和停止等各个阶段的能量转换和损耗也不容忽视。同时，电梯照明、通风、控制系统等辅助设备也会消耗一定的电能。
2. 影响电梯能耗的因素
电梯类型与设计：不同类型的电梯（如直梯、扶梯、观光梯等）因其结构和功能的不同，能耗也会有所差异。同时，电梯的设计参数（如提升高度、运行速度、载重量等）也会对能耗产生显著影响。例如，高速电梯由于需要更大的牵引力和更快的加速速度，其能耗通常会比低速电梯更高。据统计，一台高速电梯的日均耗电量可达上百度。
使用频率及负载情况：电梯的使用频率和负载情况是影响其能耗的直接因素。在高峰时段，电梯频繁运行且往往满载或接近满载，此时能耗最高。而在非高峰时段，电梯运行次数减少且负载较轻，能耗相对较低。因此，合理调度电梯运行、减少空载和半载运行次数是降低电梯能耗的有效手段。
案例分享：某高层住宅小区通过引入电梯智能调度系统，根据楼内人员流动情况实时调整电梯运行策略，成功降低了电梯的能耗。数据显示，该系统实施改造后，该小区电梯的平均能耗下降了约15%，年节电量可达数万度。
物业管理中还应关注电梯的日常维护和保养工作。定期对电梯进行清洁、润滑、检查和维修，可以保持电梯的良好运行状态，减少因故障和磨损造成的额外能耗。同时，加强对电梯使用人员的宣传和教育，提高大家的节能意识，共同营造良好的节能氛围。
二、物业电梯节能技术的应用
在物业管理中，可以引入先进的节能设备和技术，来降低电梯的能耗。
1. 先进节能设备的选择
高效电机与变频器：高效电机是电梯节能的关键部件之一。相比传统电机，高效电机具有更高的转换效率和更低的能耗。同时，配合变频器使用，可以实现电梯的平滑启动和停止，减少启动和制动过程中的能量损耗。变频器还能根据电梯的实际负载情况自动调节运行速度，进一步降低能耗。据测算，采用高效电机与变频器的电梯系统，其能耗可降低约20%-30%。
能量回馈装置：能量回馈装置是另一种重要的电梯节能技术。当电梯满载下行或空载上行时，曳引机会产生多余的电能。传统上，这些电能大多通过能耗制动电阻箱消耗掉，造成了能量的浪费。而能量回馈装置则能将这部分电能收集起来，并转化为交流电回馈给电网，供其他设备使用。这样不仅能减少能量的浪费，还能为物业带来一定的经济效益。
2. 能量回馈装置的引入：奥远电梯智能双碳节能箱
产品介绍：奥远电梯智能双碳节能箱是一款集高效节能、智能控制于一体的电梯节能产品。该产品采用先进的能量回馈技术，能够有效地将电梯运行中产生的多余电能回馈给电网，实现能量的循环利用。同时，该产品还具备物联网技术，能够实时监测电梯的能耗情况，为物业提供精准的能耗数据和分析报告。
节能效果：奥远电梯智能双碳节能箱的平均节电率可达30%以上，最高可达40%以上。以一台日均耗电量为100度的电梯为例，安装该节能箱后，每年可节约电费数万元。此外，由于减少了能耗制动电阻箱的使用，机房内的温度也会相应降低，从而减少了空调的使用量，进一步降低了能耗。
某大型商业综合体在引入奥远电梯智能双碳节能箱后，电梯系统的能耗得到了显著降低。据统计，该商业综合体共有电梯50台，安装节能箱后，每年可节约电费近十万元。而且由于机房温度的降低，空调的使用量也大幅减少，进一步降低了运营成本。此外，该节能箱还具备智能控制功能，能够根据电梯的实际运行情况自动调节工作模式，提高了电梯的运行效率和舒适度。
三、物业在电梯节能中的角色
在推进电梯节能的过程中，物业不仅需要选择合适的节能技术和设备，还需通过制定科学的管理制度和执行有效的维护计划，确保电梯节能工作的顺利进行。
1. 制定合理的使用规则
加强用户教育与引导：物业应当积极开展电梯节能的宣传教育活动，通过宣传栏、业主大会、微信群等多种形式，向业主普及电梯节能的重要性和方法。通过教育引导，增强业主的节能意识，促使他们养成良好的乘梯习惯。例如，倡导业主尽量减少电梯的空载运行，鼓励步行上下低层楼梯，对于高楼层的业主，则可以引导他们错峰使用电梯，避免高峰期拥挤。
实施错峰使用制度：针对商业楼宇或高层住宅，物业可以制定错峰使用电梯的制度，通过智能调度系统合理分配电梯资源。在上下班高峰期，通过调整电梯的运行速度、停靠楼层等方式，减少等待时间，提高运行效率。同时，对于非高峰时段，可以减少电梯的运行数量，避免不必要的能耗。
某大型写字楼通过实施错峰使用制度，结合智能调度系统，成功将电梯能耗降低了约20%。该系统根据写字楼内人员的流动情况，动态调整电梯的停靠楼层和运行速度，有效避免了电梯的空载运行和长时间等待。
2. 定期维护与检查
维护计划的制定：物业应建立完善的电梯维护计划，定期对电梯进行全面检查和保养。维护计划应包括清洁、润滑、紧固、调整、测试和更换易损件等内容，确保电梯始终处于良好的运行状态。同时，维护计划还应结合电梯的实际使用情况，合理安排维护周期和维护内容。
快速响应故障处理：物业应建立高效的故障处理机制，确保在电梯出现故障时能够迅速响应并及时处理。通过建立专业的维修团队或与专业的电梯维修公司合作，物业可以快速定位故障原因并进行修复，减少电梯停运时间，避免因故障导致的能耗增加。
数据支撑与持续优化：物业应充分利用电梯智能监控系统的数据功能，定期对电梯的运行数据进行分析，评估节能措施的效果，并根据数据反馈对维护计划和使用规则进行持续优化。通过数据分析，物业可以发现电梯能耗的热点区域和时段，进而制定更加精准的节能措施。
尽管电梯能耗在国家整体能源消耗中的占比或许未能跻身前列，但其分量不容小觑，绝称不上微不足道。电梯节能箱绝对称上是楼宇节能减排的新动力，对于物业来说，电梯节能必须加速提上日程，毕竟实现了电梯节能，就是成功做到了省钱、降碳。
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