根据物联网、云计算技术，以及国内电梯安全现状看，现在到了电梯应该按需维保的时候了。电梯安全，与多种因素相关，但维保工作是其中一个重要因素。按需维保是保障电梯安全的必要因素。欠缺维保和过度维保工作都不利于电梯安全，同时无差别维保也局限了维保工作的质量和效果。 大连奥远电子的“梯米”，是智能、专业的电梯运行监测及数据服务系统，核心为电梯智能监测+物联技术+数据服务，可为电梯按需维保工作提供可靠的技术支持。 智能监测，对电梯自学习建模，掌握电梯关键数据，并实时监测电梯运行，也可监测电梯维保工作过程。物联技术，根据电梯井道环境，可多种形式物联通讯，可实时传送电梯异常信息和数据。数据服务，对电梯各项数据进行分析，并通过数据分析模型，判断电梯安全状态、合理维保预期时间、维保工作规范情况等，结合相关业务，对相关企业和人员提供数据应用服务。

电梯按需维保的实施需要由系统和技术进行保障，否则容易出现电梯维保工作情况混乱和维保缺失的状况。几方面系统及技术性工作如下： 1、建立电梯监测数据应用及服务系统，以及电梯按需维保工作体系，这是电梯按需维保工作的根本保障。 2、维保需求及预期分析。通过物联监测设备，对电梯的安全状态、各项运行数据、环境数据、工作数据等进行系统分析，实现对电梯维保需求和维保预期的准确判断。 3、电梯维保过程监督。通过物联监测设备及关联数据分析，对电梯维保现场工作进行有效的监督，包括工作时间、工作规范、工作效果等。 4、电梯运行监测及安全评价。实施按需维保，必须对电梯运行进行实时监测，全程掌握电梯运行情况，并通过电梯运行各项数据，对电梯的安全性进行分析和评价。 实施电梯按需维保，不仅是电梯运维服务科学化的客观需要，也是电梯维保服务行业进步和发展的必然。

    现在虽然全社会都在推崇电梯物联网，但就电梯等特种设备的监管工作来说，我们更应看到物联网和智能化带来的作用和影响。    物联网和智能化的重要特征表现在应用和服务，对于政府电梯监管工作来说，利用电梯物联网技术改变电梯安全和维保工作现状，提供智能化的监管和服务是政府智慧电梯项目的核心目标。    大连奥远电子的智慧电梯系统，不仅适用于政府智慧电梯项目的电梯应急救援管理、质监的电梯安全监管工作管理，还适合于电梯维保服务管理（如96333服务管理）、电梯保险风险管控管理、电梯厂产品生命周期管理。

现在国内在用电梯数量600多万台，15年以上电梯数量也超过了50万台，电梯安全显然是各地政府监管部门的重要工作之一。　　下面以大连为例　　大连政府从2014年开始，就将旧梯整治列为重点民生工程，政府质监部门也针对当前老旧电梯的安全问题，采取了多项工作措施：　　1.对老旧电梯进行电梯安全风险评估，对电梯运行系统存在的危险因素进行辨识和分析。　　2.市政府自2014年起将弃管楼和高层居民住宅老旧电梯集中维修整治作为重点民生工程，对市内四区投入使用年限超过15年的高层住宅老旧电梯进行改造、维修。　　3.对老旧电梯实施重点监管。按照《大连市电梯安全管理办法》的规定，质监部门对住宅电梯使用年限超过十年的，实施重点安全监督检查。　　4.落实使用、维保单位责任，延长电梯寿命。督促使用单位和维保单位，采取日常检查，以及预防性保养措施，做到"治小病防大病"，从而延长电梯的整机寿命。　　5.质监部门组建了电梯专家库，为使用单位提供技术服务。针对老旧电梯维修改造项目，发挥专家技术优势，提供合理建议，并参与工程的施工监督和验收。　　6.开通老旧电梯维修检验绿色通道。对老旧电梯的施工过程监督检验，市特检院提供最优质、便捷的服务。　　7.解决老旧电梯维修资金难问题。根据《大连市电梯安全管理办法》第二十条中规定，在城市房屋专项维修资金中设立电梯专项资金，用于房屋共用电梯保修期满后的维修和更新、改造，并建立了电梯维修资金保障的长效机制，为及时消除老旧电梯隐患打下坚实基础。　　国内其它城市，对老旧楼宇的电梯整治工作也基本如此。这些整治措施，可以解决老旧电梯的改造和维修问题，但老旧电梯的安全不仅在于电梯的维修和改造，还在于后续的电梯管理以及维保工作。上述措施，对于保障老旧电梯的后续维保管理和安全监管工作，还有欠缺和不足。　　国务院和住建部近两年在老旧住宅电梯更新改造大修方面颁布了明确的指导意见，国务院的指导意见还提到“依法推进按需维保，推广‘物联网+维保’等新模式，全面提升维保质量”，对老旧电梯的安全保障有更全面的要求。　　如何更好地对老旧电梯进行安全监管，以及维保工作管理?我们建议在政府主导或支持的老旧电梯维修改造项目中，增加安装电梯物联网智能监测设备的内容。通过较少的设备和工作成本，解决老旧电梯在维修改造工作后的安全监管和维保工作管理问题。　　电梯物联网智能监测设备不仅可以实时监测电梯的安全运行，还可以对电梯现场维保工作进行管理和监督。通过电梯运行数据分析，对电梯按需维保工作提供可靠的技术支持。　　总之，政府对老旧电梯的整治和管理工作，不仅需要政策、措施和资金，还需要高新技术应用，尤其是AI和数据分析技术应用，通过实行‘物联网+维保’新模式，全面保障电梯的安全。　　智慧电梯是电梯安全的未来。更多观点和资讯，欢迎浏览大连奥远电子智慧电梯的相关文章。

对电梯维护保养是保证电梯安全平稳运行至关重要的方法。那什么是电梯“按需”维保呢？就是根据每一台电梯的实际状态制定维修保养计划，实施有针对性、有实效的维修保养。现在业主生活区的电梯已经是标配，随之而来的，是电梯使用中遇到的各种各样的问题，大部分业主常常会因电梯问题而拒交物业费，虽然电梯维保工作不是物业工作范畴，但是物业单位一般会委托专业电梯维保企业提供服务，与业主共建和谐的物业服务关系是每个物业公司的共同目标。故而物业应与电梯维保单位共同遵守“安全第一、生命至上、民生为本”的工作宗旨，落实电梯安全主体责任，保障电梯安全运行，也凸显了物业单位在电梯监管中的重要作用。1、 国内电梯维保现状国内电梯是定期维保制度，半月为周期，一年24次维保。实际上现在电梯的结构和情况，大部分电梯不需要如此频繁地进行电梯维保工作，过度维保也会对电梯带来其它问题，对电梯安全也有负面影响。电梯是特种设备，需要政府认可的企业进行专业的维保工作。物业单位一般委托有资质的电梯维保企业提供电梯维保服务，并按照协商数额支付电梯年度维保服务费用。电梯正常维保工作，每次的工作成本为几百元，所以，电梯全年按期维保，对物业单位来说，需要承担不小的服务费用。2、 电梯按需维保与现在定期维保的不同今年5月，国家市场总局发布了“关于进一步做好改进电梯维护保养模式和调整电梯检验检测方式试点工作的指导意见（征求意见稿）”，据可靠消息，近期该“关于进一步做好改进电梯维护保养模式和调整电梯检验检测方式试点工作的指导意见”就会正式颁布。该“指导意见”中一个重要的内容就是电梯按需维保工作即将开展，那么电梯按需维保和电梯定期维保有哪些不同呢？现行的电梯定期维保，是电梯维保周期固定（半个月），维保内容固定（分：半月、季度、半年、年度）。而即将开始的电梯按需维保，是按照电梯的实际需要，进行不定期的维保（规定不能超过3个月），具体的维保内容也要考虑电梯的实际情况。总之，按需维保由物业单位来确定电梯的具体维保时间（不能超过3个月）和内容。3、 电梯按需维保给物业单位带来的影响电梯按需维保，对物业单位来说，与以往有以下不同：1）一般来说，电梯的维保工作次数会减少，所以电梯维保服务成本会降低。原来电梯每年需要24次维保，按需维保可能只需要4、5次，所以，维保服务的费用可能会大幅度降低。2）原来一般是与电梯维保企业签订固定数额的年度维保服务费，按需维保后，全年的维保服务费不仅会降低，物业单位还可能选择与电梯维保企业签订非固定服务费的灵活服务合约，即按实际工作核算和支付维保服务费用。3）对电梯的维护管理工作要求更高。原来电梯定期维保，电梯维护管理工作相对简单。电梯按需维保后，需要物业单位的相关工作人员（或委托电梯维保企业人员）根据电梯的实际状况确定电梯维保时间和维保工作内容，并保障维保工作效果，这提高了电梯维护管理工作的水平要求。4、 如何应对电梯按需维保？对于即将到来的电梯按需维保，物业单位需要考虑的事项如下：1）对电梯维保企业的技术和服务重新审视。物业单位不仅需要电梯维保企业提供以往的电梯维保服务，还需要维保企业提供更专业的技术支持和更多的信息服务。另外，按需维保一定会带来电梯维保服务行业的变化，电梯维保市场总产值会在一定时间内减少，一些维保企业会被市场淘汰。2）对电梯物联技术的了解和应用。电梯物联和大数据分析工作，可以解决物业单位对所管理电梯的更多了解，包括安全状态、电梯运行数据、问题数据和信息，以及电梯按需维保分析。合适的电梯物联系统，可以解决物业单位对电梯的管理需求和运维信息需求。3）需要投入一部分资金在电梯物联系统或信息服务方面，这样不仅可以电梯管理的质量和效率，较少电梯运维服务费用，还可以提高电梯运行安全，以及对业主的服务质量。5、 每部电梯实际需要的维保工作时间及内容如何确定？ 根据国家市场总局的“指导意见”要求，在电梯应用物联网技术情况下，电梯按需维保工作周期，不能超过三个月。按需的本质是个性化和精确化，具体某部电梯，由于其使用年限、实际运行的情况及安全状态不同，实际需要的维保时间和维保工作内容应该有所差异。即使是同一部电梯，也不应该每次维保工作周期和维保工作内容是确定不变的。现在有个问题，物业单位并不掌握电梯的专业知识，对电梯运行数据和问题（非严重故障）也不易掌握，而维保企业也不能及时了解电梯问题信息和运行数据，那如何确定电梯实际需要的维保时间和维保内容呢？ 如果想要真正的按需维保，必须应用电梯物联系统，通过专业的数据分析，可以使物业单位了解电梯实际运行数据，实时获知电梯运行问题和安全状态，预知电梯实际需要的维保工作时间和内容。电梯维保企业也可同步感知电梯各项数据信息，获得电梯个性的问题信息，按需进行有针对性的维保工作。6、 对维保工作的管理现阶段的电梯定期维保，由于电梯的维保时间和维保工作内容确定，只要受托的电梯维保企业按照预定计划去做，物业单位就不需要更多的“费心”。如果实施按需维保，电梯实际需要的维保时间和工作内容不确定，物业单位就需要每次与维保企业进行具体的沟通（参考车的维保），同时需要对实际的维保工作进行必要的确认、监督和评价。维保确认是指具体的维保工作内容沟通确认；监督是指要管理实际维保工作按照约定的内容实施；评价是指对维保工作效果进行评价，尤其是维保工作后的电梯运行安全情况，以及安全状态维持时长等。这些工作离不开电梯物联系统，离不开专业的数据分析和信息服务。了解更多电梯按需维保资讯请关注奥远智慧电梯官网网站。